안녕하세요 Hero。배문호입니다.

5월 중순인 지금 대구의 날씨는 낮 최고기온 30˚까지 올라갔어요.

벌써 부터 이렇게 더운데 여름에는 어떻게 지내야 할지 내심 걱정이 됩니다.

더운 날씨에는 역시나 시원한 아이스크림!!!아이스 아메리카노가 제격이겠죠^^

날씨가 더우니 이제 가게(상가)에서도 에어컨을 틀기 시작들 하였어요!!

손님들이 덥다는데 사장님들께서는 틀어 주시죠 ㅋㅋㅋ

내일은 그래도 비가 내린다고 하니 날씨가 조금 풀리기를 기대 해보는 수 밖에 없을 것 같습니다.

오늘은 부동산 거래시 알아두면 좋은 사이트를 소개해드리고자 합니다!

건축물대장은 실제 거래 전에는 꼭!!! 확인하셔야 하는 정보입니다.

민원24 페이지에서 확인을 하실 수 있습니다.

하지만 한번 확인 할때마다 돈!!!(수수료)이 들어가요ㅠㅠ

열람은 건당700원, 발부는 1000원 건물을 구매하시거나 임대계약을 하실때는 확인을 해야 하지만 무턱데고 전부 확인 할 경우에는 작은 금액도 무시 못하는 금액이 될 수도 있습니다.

건축물대장은 건물 또는 토지에 실소유주가 누구인지!! 융자가 있는지 없는가에 대한 채권금액이 적혀 있어 부동산을 구매하시거나 임대하실 시에 확인 해두시면 좋습니다.

건축물대장에는 실제 건축물이 지어진 평수이며 토지의 대지크기 각 층수별의 용도가 나와있습니다.

건축물이 지어진 건폐율, 용적률이 적혀있습니다. 대게 1종 주거지역의 경우 건폐율60% 용적률200%,2종 주거지역의 경우 건폐율60% 용적률220% 이하로 적용이 됩니다.

이런 내용을 하나 하나 적을때 건축물대장을 매번 확인하게 되면 많은 금액이 발생하겠죠?

간단하게 필요한 정보만 무료로 확인을 할 수 있는 사이트가 있습니다

그 것이 바로  '일사편리'사이트라 안내해드리고자 합니다. 

'일사편리'로 검색하여 들어 가실 경우에는 위의 메인모습과는 조금 다를 수도 있습니다.

검색을 하게되면 공인인증서로 본인 확인 절차를 거친 후 확인이 가능 하니 아래의 링크를 지역별로 따로 걸어 놓았으니 참고하시어 이용하시기 바랍니다.

일부 PC에서는 사이트가 블럭처리 될수도 있습니다.

사이트의 메인 모습은 이렇게 나와 있습니다

각 도시별로 페이지가 따로 있습니다.

서울권을 검색하기 위해서는 오른쪽에 보이는 탭에서 서울을 선택하신 후 검색을 하셔야해요.

신 주소(도로명) 구 주소 (지번식) 두 종류 모두 검색이 됩니다

검색을 할 주소를 입력 후 검색을 누르면 위와 같은 화면으로 넘어갑니다!!

토지의 용도가 무엇인지 면적은 얼마인지 검색한 주소의 위치도 지도상에 표시가 됩니다.

국가에서 적용하는 토지의㎡공시지가도 표시가 됩니다.

이 부분은 실제로 거래되는 금액과는 다소 차이가 있을 수가 있습니다.

토지가 1종인지 2종인지 자세한 내용도 토지이용계획에 적혀 있습니다.

지번의 기본적인 정보를 보시면 이렇구요 위의 탭이 5개로 나뉘어져 있습니다.

주로 확인 하실 부분은 기본정보 탭,건축물정보 탭,토지이용계획 탭을 확인 하시면 됩니다.

건축물정보 탭으로 이동하게 되면 위의 이미지와 처럼 정보가 쭉~!나오지 않습니다.

그렇다고 이상하게 생각하지 마시구요!!

검색한 고유번호가 적혀 있고 아래에 검색한 주소지가 있습니다.

이미지에서는 주소지를 파란색으로 줄을 그어 놓았습니다.

주소지에 마우스를 가져가시면 손가락모양으로 변경되어 선택하실 수 있으니 선택하여 클릭 하여 주세요!!!

그러면 이미지와 같은 내용이 쭉 나옴니다^^

건축물의 건폐율,용적률,용도,준공시기,각 층별의 세대수 등이 정보로 확인 할 수가 있습니다.

단!!건물 혹은 토지의 소유자 정보는 보이지가 않습니다.

한번에 건물의 총 평수와 대지의 크기를 확인 하실 수 있는 정보입니다.

각 지역별로 검색이 가능 하니 아래 해당 되시는 지역을 선택하신 후 링크 타고 검색하러 가보세요^^

서울

부산

대구

인천

대전

울산

광주

세종

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

'일사편리'로 검색하여 들어 가실 경우에는 위의 메인모습과는 조금 다를 수도 있습니다.

검색을 하게되면 공인인증서로 본인 확인 절차를 거친 후 이용이 가능 하니 위의 링크를 이용 하시는 것이 좋습니다.

건축물의 면적,대지의 면적,엘리베이터 유무,각 층별 세대수,주 용도,토지의 용도지역 등을 무료로 확인 하실 수 있는 '일사편리'사이트를 이용하여 불 필요한 지출을 줄여봅시다.

대구에서 부동산에 궁금하신 내용이나 상담원하실 경우는 배문호에게 상담받으세요  

번호 클릭시 전화 연결됩니다

010-4133-7428

카톡:coomodo

● 미래 약속형이 아닌 “현재 완성형 확정수익”에 놀라운 시세차익까지!

부동산 투자로 성공하려면 얼마나 큰 수익을 올리느냐도 중요하지만 얼마나 “안전한 투자인가?”가 더 중요한 물음이다. 

현재 대한민국 부동산 투자는 낮은 금리, 불확실한 증시 상황, 주택투기를 막기 위한 규제 등으로 인해 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산이 대세로 자리 잡는 모양새이다. 하지만 수익형 부동산의 가장 큰 위험요소는 상대적으로 높은 수익에 비해 관리의 어려움이다. 관리의 어려움이란 잦은 세입자의 변동, 건물의 노후화, 주변 상권 및 입지여건 변화에 따른 임대료 하락과 공실 발생을 들 수 있다.

때문에 최근에는 수익성보다도 “안정성”을 더욱 중요시하여야 한다. 장기간의 확실한 보장성이야 말로 진정한 수익이라 할 수 있기 때문인데 ‘제주 드림타워 복합리조트’는 국내 대표 종합 여행기업인 롯데관광이 직접 운영하고 호텔 브랜드로 세계 TOP 브랜드인 '그랜드 하얏트' 입점을 확정, 20년간의 장기적인 확정임대계약 등의 조건으로 분양 투자자를 모집하고 있다.

‘제주 드림타워’의 “현재 완성형” 투자 장점을 보면

  1. 세계 TOP 브랜드 ‘그랜드 하얏트’ 운영 확정

  2. 연금같은 6% 확정 임대수익금

  3. 20년간 임대계약 체결 완료

  4. 8년마다 무상 리노베이션 약속

  5.   국내 최대 규모 외국인 전용 카지노에서 나오는 비교불가 수익

등을 들 수 있다. 아직은 선진국형 사회보장 시스템이 부족한 상황에서 노후대비를 위한 재테크와 세대를 지나도 안정적인 수익을 가져갈 수 있도록 장기간 대기업이 보장하는 확실한 투자 여건을 마련 해 놓았다.

● 투자 성공의 핵심은 보유기간 동안 들어가는 관리비용을 최소화 또는 없애는 것!

반복해서 언급하지만 부동산 투자는 장기적인 안목을 가져야 한다. 사실상 부동산 투자란 영구 불멸해 보이는 건물을 대상으로 투자하는 것처럼 보이지만 현실은 그렇지 않은 경우가 많다. 건물이란 필연적으로 노후화할 수밖에 없어 오피스텔, 상가 등 개별 분양받은 부동산은 개개인이 소유한 부분에 대하여 끊임없이 리모델링을 해야만 그 가치를 유지하는데, 금전적 시간적으로 쉬운 일이 아니며 불가피하게 공실이라도 발생한다면 목표로 한 임대료에 차질이 생겨 수익률에 치명적인 마이너스 요인이 될 것이다.

‘제주 드림타워 복합리조트’는 위에 언급한 불확실성을 완전히 없앤, 완성형 투자조건을 갖추고 있다. 100년 된 아파트는 없어도 100년 된 호텔은 있다는 말에서 알 수 있듯이, 하이클래스 호텔 복합리조트는 통합 관리 시스템으로 정기적으로 체계적인 리모델링을 통해 건물 자체의 가치를 유지시키고 뛰어난 운영능력으로 공실에 대한 걱정을 할 필요가 없다. 수익 또한 모든 시설에서 나오는 수익에서 투자자에게 우선 지급하는 조건이어서 공실에 대한 걱정을 원천적으로 할 필요가 없다.

● 계약 후 운영에는 전혀 신경 쓸 일 없이 수익만 가져갈 수 있는 탁월한 임대계약 완료

임대인의 불편을 덜어준다는 목적으로 최근 너도나도 임대 확정, 확정수익보장 등의 혜택을 앞세우고 투자자의 관심을 끌고자 하는 많은 수익형 부동산 분양상품이 우후죽순처럼 등장하고 있는데, 심지어 10%를 상회하는 높은 수익률을 제시하는 상품도 등장하였다. 하지만 겉모습만 화려한 수익률에 가려진 많은 단점들이 있어 투자자의 주의를 요하고 있다. 불확실한 운영주체를 내세워 높은 수익률을 미끼로 분양한 소규모 모텔급 호텔을 분양받았다가 낭패를 본 사례가 속출하고 있다.

그렇기에, 앞서 언급한 위험요소를 원천적으로 제거하고, 분양과 동시에 대기업(롯데관광)과 임대계약을 완료하고 계약서로 모든 것을 보장하는 안정성에 초점을 맞추고 임대 투자자를 모집하는 ‘제주 드림타워 복합리조트’에 관심을 기울일 필요가 있다.

‘제주 드림타워’는 국내 최대 규모 외국인 전용 카지노라는 확실한 수익원과 1600 객실 모두를 스위트룸으로 구성한 파격적인 대규모 호텔, 글로벌 수준의 쇼핑몰과 부대시설 등 서울 여의도 63 빌딩의 1.8배에 달하는 규모의 시설 등 비교 불가한 수익원을 바탕으로 20년간 확정임대료를 임대계약서로 보장하고 있다.

● 불확실한 단기간의 갭 투자보다는 연금 같은 수익을 보장하는 상품에 투자해야

‘제주 드림타워’는 단기간의 부동산 시장 상황 변화를 고려한 상품이 아니다. 노후대비를 위한 사회보장 시스템이 턱없이 부족한 대한민국 여건상 여러 가지 경로를 통한 노후대비 재테크를 준비해야 하는데 그 기초를 다져줄 수 있는 투자처라 말할 수 있다. 많은 경쟁상품 등장으로 하루가 다르게 그 가치 하락을 겪는 오피스텔, 상가 등의 수익형 부동산과는 달리 제주지역, 더 나아가 대한민국 내에서 다시 등장하기 쉽지 않은 도심형 초대형 복합리조트라는 비교 불가한 강점을 가진 ‘제주 드림타워’는 20년간 확정임대료 보장이라는 안정성을 바탕으로 한 가정, 한 세대의 미래준비를 완성시키는 주춧돌이 될 수 있을 것이다.

이 모든 혜택을 확인할 수 있는 ‘제주 드림타워’ 분양홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.

지금 까지 부동산 시장에서는 볼 수 없던 파격적인 조건이며 앞으로도 대기업에서 임대계약 완료한 상품을 투자할 수 있는 기회는 오지 않을 것이라고 분양소장이 호언장담하고 있다.

분양문의 : 1661-0278

위 내용에 대한 저작권 및 법적 책임은 (주)KMS 에 있습니다.

출처:http://bunyang.realestate.daum.net/tip.php?viewType=Detail&blog_cd=852

안녕하세요 

화장실 리모델링에 대해서 소개해드릴께요^^

요즘은 집안 전체의 리모델링이 어려우신 오랫 동안 한 집에서 오래 사셨던 분들이라면 한번 쯤은 오래되어 줄눈에 때가 많이 끼고 촌스러운 타일으로 벽체며 바닥 타일이 되어 있는 옛날 집에 집의 일부분인 화장실만 리모델링 하셔서 깨끗하고 집안 분위기를 바꿔 보시는 추세입니다

집안에 화장실만 하나 바뀌어도 집의 느낌이 다르게 느껴지니 적은 돈을 투자하시여 효과는 100%를 보실 수 있어요

시공전 사진은 찍지 않았지만 빌라 공사여서 벽면이 기울어져 있는 곳이 많았어요

벽체 타일 붙이는 애좀 먹었네요ㅠㅠ

하지만 기구 셋팅 까지 완료 되고 나니 깔끔하게 마무리 되어 나왔습니다

문틀 옆과 코너 부분은 실리콘 필수 입니다!!

실리콘을 쏘지 않으고 백시멘으로 마무리 될 경우 처음에는 문제 없지만 이후 백시멘이 갈라지고 깨져서 타일이 서로 만나는 부분의 모양이 이쁘지가 않아요

원치 않으시면 실리콘을 사용하지 않지만 실리콘 마감이 들어가는것이 깔끔하게 보입니다

실리콘 자체가 굳으면 고무와 같으 성질이 있어 코너부분의 제단면의 거친 부분이나 메지의 깨지는 현상을 막아 줄 수 있습니다

슬라드이바와 코너선반^^

요즘은 샤워기에 들어있는 기본걸이를 사용은 줄고 샤워슬라이드 바를 많이 사용하세요

사용하시는 분 마다 키가 다를 수도 있고 샤워 해드의 방향도 조절 가능합니다 

비누를 잘 사용하지 않지만 비누거치대도 같이 붙어 있는 슬라이드 바를 많이들 사용합니다

거기에 요즘 샤워 용품이 많아지다 보니 예전 같이 비누 하나로 모든 것이 끝나지 않아 코너에 선반을 최소 하나는 달아주시면 여기에 샴프,린스,트리트먼트,바디워시 등 샤워에 필요한 용품을 옆에 보관하시어 샤워 하실때 편하게 사용 하실 수 있어요

수납공간이 부족 한 집이라 거울의 옆 테두리가 앞으로 튀어 나와 수납을 하실수 있어 좋습니다

적은 돈으로 집안 분위기 한번 바꿔보실 수 있는 방법이었습니다

그럼 오늘 하루도 즐거운 하루 되시고 좋은 방 구하실 분은 

010-4133-7428

전화 주셔서 상담 받으세요

서울 쪽에서 타일 및 욕실 시공을 하고 살다 타지에서 너무 오래 생활을 하게 되어 고향으로 내려와 부동산일을 하고 있습니다^^

방 구하시고 자잘한 문제 같은건 저에게 문의 하시면 해결 가능 합니다^^

서울 강남구 역삼동에서 2005년 입주한 ‘역삼e편한세상’ 아파트. 작년 말 전용면적 59㎡ 실 거래가를 6년여 전인 2011년과 비교하면 흥미로운 현상이 발견된다. 이 아파트는 이 기간 실 거래가가 7억6000만원에서 12억1000만원으로 60% 급등했고, 전세금도 4억원에서 6억8000만원으로 70% 올랐다.

집값과 전세금은 급등했지만 변함없는 가격을 유지하는 것이 있다. 바로 월세다. 6년 전 전용 59㎡의 경우 보증금 5000만원, 월세 190만원에 거래가 체결됐다. 지난달에도 같은 면적이 보증금 5000만원, 월세 195만원으로 2.6% 올라 사실상 가격 상승이 없었다.

이 아파트 뿐만이 아니다. 서울 마포구 공덕동 ‘공덕래미안1차’ 아파트 전용 59㎡의 경우, 2011년 말 보증금 3000만원, 월세 120만원에 거래됐다. 6년 후인 작년 말에도 보증금 3000만원, 월세 120만원으로 똑같은 조건에 계약됐다. ‘공덕래미안1차’ 전용 59㎡의 매매가격은 같은 기간 3억9000만원에서 6억2500만원으로 60%, 전세는 2억5000만원에서 4억1000만원으로 64% 올랐다.

아파트를 사서 임대사업을 하려는 사람들에게 월세는 투자 수익률과 직결되는 중요한 요소다. 하지만 지난 아파트 가격 상승기에 매매가격이나 전세금이 급등한 것에 비해 월세 가격은 거의 그대로였던 것으로 나타났다. 매매와 달리 금리나 시장 전망 등의 영향을 받지 않는 순수한 주거비 개념인 월세(임대료)가 장기 안정 상태에 들어갔다는 분석이 나온다.

■월세가격, 지난 7년간 변동이 없었다

아파트 임대차 시장이 오랫동안 전세 중심으로 돌아갔던 우리나라에서는 월세 가격에 대한 통계 조사가 제대로 이뤄지지 않고 있었다. 월세 실거래 신고가 이뤄진 것은 2011년부터이다. 하지만 국가공인 통계인 한국감정원과 민간 조사기관인 KB국민은행 모두 2015년부터 제대로 된 월세 가격 통계를 내고 있다.

한국감정원 월세 가격조사에 따르면 2017년 11월 서울의 월세가격을 100.0으로 놓고 봤을 때 2015년 6월에도 100.0이었던 것으로 나타나 0.1%의 변화도 없을만큼 가격이 안정적이다. 전국은 2017년 11월을 100.0으로 봤을 때 2015년 6월이 100.4이다. 강남구가 100.7에서 100.4로 조금 낮아진 것을 비롯해 서울 전 지역과 수도권, 지방 등 특별히 등락이 있는 지역은 없었다.

비슷한 방식으로 2012년 6월과 2015년 6월을 비교했을 때, 수도권 아파트 월세가격 지수는 100에서 100.8로 조금 높아졌다. 한국감정원에 따르면 2012년~2015년의 자료는 표본이 적고 수집 방식도 달라 2015년 6월 이후의 자료와 동일선상에 놓고 비교할 수 없다. 하지만 적어도 아파트 월세 실거래 신고가 시작된 2011년 이후 현재까지 서울이나 전국 단위에서 별다른 가격 변동이 없었을 것이라고 추정할 수 있다.

■기준금리 따라가는 아파트 월세 수익률

아파트의 임대(월세)가격이 그대로인데 매매 가격이 높아졌기 때문에 투자금액 대비 임대 수익률은 하락했다. ‘역삼 e편한세상’ 아파트 전용 59㎡의 경우, 2011년에는 7억1000만원을 투자해 연 2280만원의 임대수입을 얻어 연 3.2%의 수익률이었지만, 2017년에는 같은 임대수입을 얻기 위해 11억6000만원을 투자해야 하므로 수익률이 1.9%로 떨어졌다. 현재 연 2% 대인 월세 수익률이 주택 임대사업 진출을 고민하는 사람들에게는 진입 문턱을 높이는 결과를 가져올 수도 있다.

월세는 그대로인데 매매가격이 급격히 상승한 현상은 금리 하락에 따른 영향이 가장 크다. 흥미로운 사실은 이 기간 아파트 월세 수익률이 공교롭게도 한국은행 기준 금리와 거의 유사한 흐름을 나타냈다는 것. 2011년 6월 3.25%였던 기준금리는 2017년 1.25%까지 낮아졌는데 이 기간 역삼 e편한세상 아파트 수익률도 약 3.2%에서 1.9%로 비슷한 양상으로 낮아졌다.

그렇다면 다른 부동산 상품의 월세는 어떨까. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 경우는 지난 5년간 매매가격에 큰 변화가 없었는데도 임대수익률은 서울 기준 연 5.63%에서 4.87%까지 떨어졌다. 오피스텔로 임대사업하는 투자자가 늘어나면서 월세 가격이 지속적으로 하락했기 때문으로 해석된다.

다세대·연립 주택의 경우도 월세 가격이 크게 오르지 않은 것은 마찬가지다. 한국감정원에 따르면 2015년 7월 서울의 평균 월세가격은 48만6000원에서 2017년 12월 50만2000원으로 올랐다. 이 기간 평균 매매가격은 2억2300만원에서 2억4400만원으로 상승했다. 월세 수익률을 계산하면 연 3.24%에서 2.95%로 떨어졌지만 아파트 대비 여전히 높은 수익률이다.

전문가들은 앞으로도 월세 가격은 비슷한 수준을 유지할 가능성이 높다고 보고 있다. 주택 임대로 월세를 받고자 하는 사람(공급)은 많지만 월세를 내고 살고자 하는 사람(수요)은 적다는 것이 가장 큰 이유다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “우리나라는 아파트의 높은 월세 가격에 대한 심리적인 저항이 있어 매매 가격만큼 월세가 급등하기는 어렵다”며 “단, 현재는 새 아파트 입주가 늘어나면서 월세보다는 전세 공급이 많아지는 시점이어서 단기적으로는 월세가 약간 오를 가능성도 있다”고 말했다.

하지만 아파트는 월세 수익률만으로 투자 여부를 결정하는 상품은 아니어서 월세가 오르지 않는다고 해도 지속적인 투자가 이뤄질 수 있다. 임대수익률이 더 높은 오피스텔이나 다세대·연립주택 가격이 별로 오르지 않는 동안 아파트 가격이 급등해 자본 이득이 크게 발생한 것도 이 같은 사실을 뒷받침한다. 박원갑 국민은행 전문위원은 “아파트는 월세가 오르지 않는 상태에서도 임대 수익을 얻기 위한 투자자들이 계속 유입될 수 있다”며 “이에 따라 아파트 값이 더욱 올라 임대 수익률이 더 낮아지는 것도 충분히 가능한 일”이라고 말했다.

출처:http://realestate.daum.net/news/detail/main/20180206063114782